Investir dans l’immobilier à Tours en 2026 : faut-il acheter ou louer pour réussir son investissement ?
- Casalogie
- il y a 6 jours
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Pourquoi Tours attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers ?
Située à seulement 1 heure de Paris en TGV, Tours séduit autant les investisseurs que les futurs propriétaires. Avec son cadre de vie reconnu, sa forte population étudiante et ses prix encore accessibles comparés aux grandes métropoles françaises, la ville est devenue un marché particulièrement attractif pour l’investissement immobilier.
En 2026, le marché immobilier tourangeau continue d’afficher une demande soutenue. Le prix moyen d’un appartement à Tours se situe autour de 2 900 à 3 300 €/m² selon les quartiers et les types de biens.
Cette accessibilité permet encore aujourd’hui de réaliser des projets rentables avec des rendements bruts compris entre 4,5 % et 6 %, notamment dans les secteurs proches des universités, du tramway ou du centre-ville.
Vaut-il mieux acheter ou rester locataire avant d’investir à Tours ?
La réponse dépend de votre situation, de vos objectifs patrimoniaux et du type de stratégie que vous souhaitez mettre en place.
Dans cet article, nous analysons les chiffres du marché immobilier à Tours, les avantages de l’achat et de la location, ainsi que les meilleures opportunités pour réussir votre investissement immobilier en 2026.
Les chiffres à connaître
Tours bénéficie d’un marché équilibré et dynamique porté par plusieurs facteurs :
Plus de 138 000 habitants
Une population étudiante estimée à plus de 30 000 étudiants
Une forte demande locative
Un bassin économique stable
Une excellente connexion avec Paris grâce au TGV
Prix moyen de l’immobilier à Tours
Les prix observés en 2026 montrent un marché encore accessible :
Type de bien | Prix moyen |
Appartement | 2 900 à 3 350 €/m² |
Maison | 3 050 à 3 500 €/m² |
Certaines zones offrent des opportunités particulièrement intéressantes :
Les Deux-Lions : très recherché par les étudiants
Velpeau : excellent compromis rendement / valorisation
Centre-ville historique : forte demande locative
Tours Nord : prix plus accessibles et rentabilité attractive
Sanitas : potentiel de rendement élevé pour investisseurs avertis
Les avantages de l’achat immobilier sur Tours
Acheter un bien immobilier à Tours permet aujourd’hui de profiter de plusieurs leviers :
1. Construire son patrimoine
Contrairement à la location, chaque mensualité remboursée augmente votre patrimoine immobilier.
Dans une ville comme Tours, où les prix restent raisonnables face à la demande croissante, cela représente une opportunité intéressante sur le long terme.
2. Profiter de la demande locative
Avec ses étudiants, jeunes actifs et familles, Tours affiche une tension locative constante.
Certaines zones proches du tramway ou des pôles universitaires permettent de louer rapidement un bien.
Le rendement brut moyen observé à Tours se situe autour de 5,4 %.
3. Optimiser sa fiscalité
Des dispositifs comme le LMNP permettent d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien et des charges.
Selon certaines simulations, le régime LMNP peut générer plusieurs milliers d’euros d’économies fiscales sur la durée d’un investissement.
Location ou achat : quelle solution est la plus avantageuse ?
Rester locataire peut être une bonne solution si :
Vous manquez encore d’apport
Votre situation professionnelle évolue rapidement
Vous souhaitez conserver une forte mobilité
Vous préparez un futur projet d’investissement
Dans certains cas, il peut être plus stratégique de louer sa résidence principale tout en investissant dans un bien locatif plus rentable.
Cette stratégie permet parfois de maximiser sa capacité d’investissement.
Pourquoi investir à Tours reste une excellente opportunité en 2026 ?
Avec plus de 30 000 étudiants, Tours offre un flux constant de locataires potentiels.
Les petites surfaces, studios et T2 restent particulièrement recherchés.
Tours bénéficie d’un emplacement stratégique :
Paris à 1h en TGV
Réseau de tramway développé
Bassin d’emploi dynamique
Forte qualité de vie
Ces éléments soutiennent durablement la demande immobilière.
Comparée à des villes comme Nantes, Bordeaux ou Lyon, Tours conserve des prix d’entrée plus faibles.
Cela permet :
un investissement avec un budget plus raisonnable ;
une meilleure rentabilité ;
un potentiel de valorisation intéressant.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tours ?
Les Deux-Lions
Quartier moderne très apprécié des étudiants et jeunes actifs.
Bonne rentabilité
Forte demande locative
Proximité universités et transports
Velpeau
Secteur recherché offrant un bon équilibre entre valorisation patrimoniale et rendement locatif.
Centre-ville historique
Idéal pour les investisseurs visant :
la location meublée ;
la courte durée ;
les profils cadres et touristes.
Tours Nord
Zone intéressante pour les investisseurs recherchant des prix plus accessibles et des rendements élevés.
Faut-il investir maintenant à Tours ?
Le marché immobilier tourangeau reste particulièrement attractif en 2026 malgré un léger ajustement des prix observé ces derniers mois.
Cette stabilisation peut représenter une fenêtre intéressante pour les investisseurs souhaitant :
négocier de meilleures conditions d’achat ;
obtenir des rendements plus élevés ;
préparer une stratégie patrimoniale à long terme.
Les investisseurs qui attendent trop longtemps risquent de voir les meilleures opportunités disparaître dans les secteurs les plus demandés.
Notre accompagnement pour réussir votre investissement immobilier à Tours
Investir dans l’immobilier ne se limite pas à acheter un bien.
La réussite d’un projet dépend de nombreux critères :
choix du quartier
rentabilité réelle
fiscalité
financement
potentiel de valorisation
stratégie locative adaptée.
Casalogie vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre investissement et maximiser sa rentabilité.
Identifier les meilleurs secteurs de Tours
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Optimiser votre financement
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Mettre en place une stratégie rentable et durable
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