Ne découvrez pas après l'achat que vous avez fait le mauvais investissement immobilier
Un conseiller en investissement immobilier ne devrait pas simplement vous aider à acheter. Son rôle est de vous aider à prendre les bonnes décisions avant que votre argent soit engagé. Chez CASALOGIE, nous analysons votre projet, recherchons le bien, négocions, pilotons les travaux et pouvons assurer sa gestion locative pour transformer votre projet d'investissement en patrimoine durable.
Acheter un appartement est relativement simple mais acheter le bon appartement, au bon prix, dans le bon secteur, avec les bons travaux et une stratégie locative cohérente l'est beaucoup moins. Le problème avec l'investissement immobilier, c'est que certaines erreurs ne deviennent visibles qu'après la signature :
Un appartement acheté trop cher.
Des travaux sous-estimés.
Une copropriété dont les charges pèsent lourdement sur la rentabilité.
Un loyer imaginé à 750 € alors que le marché ne permet pas de l'atteindre dans de bonnes conditions.
Un logement mal adapté aux locataires recherchés.
Une fiscalité qui n'avait pas été suffisamment anticipée.
Individuellement, ces décisions peuvent paraître anodines.
Additionnées pendant plusieurs années, elles peuvent transformer un investissement qui semblait séduisant sur Excel en une opération très coûteuse, c'est précisément pour éviter cette situation que l'accompagnement d'un conseiller en investissement immobilier prend tout son sens.
Chez CASALOGIE, notre métier n'est pas de vous convaincre d'acheter un appartement mais de vous aider à déterminer lequel mérite réellement que vous y engagiez votre argent.
La bonne nouvelle et que vous n'avez pas besoin de visiter 40 appartements. Vous avez besoin d'identifier le bon. C'est probablement l'une des premières choses apportées par un accompagnement professionnel.
Lorsqu'un particulier commence à investir seul, il ouvre généralement plusieurs sites d'annonces, les onglets s'accumulent, un appartement paraît intéressant parce qu'il n'est "pas cher", un second semble afficher une meilleure rentabilité, mais le troisième est beaucoup plus beau, oh et je n'avais pas vue le quatrième qui est situé dans un quartier présenté comme prometteur.
Rapidement une question apparaît :
comment savoir lequel constitue réellement le meilleur investissement ?
C'est là que commence notre travail chez CASALOGIE.
Avant de rechercher un bien, nous cherchons d'abord à comprendre pourquoi vous souhaitez investir.
Souhaitez-vous créer des revenus complémentaires ?
Construire progressivement un patrimoine ?
Préparer votre retraite ?
Investir une épargne disponible ?
Privilégier le rendement ou la valorisation patrimoniale ?
Acceptez-vous des travaux ?
Quel effort financier êtes-vous prêt à supporter ?
Le bien doit être la conséquence de cette réflexion et pas l'inverse.
Avec CASALOGIE, vous passez de :
"J'ai trouvé un appartement, est-ce une bonne affaire ?"
À :
"Je sais précisément quel type d'investissement je recherche et pourquoi."
Ne vous demandez plus si le prix affiché est le bon prix, une annonce immobilière vous donne un prix, elle ne vous dit pas nécessairement ce que le bien vaut pour votre stratégie d'investissement.
Par exemple deux appartements affichés à 120 000 € peuvent présenter des réalités totalement différentes. L'un peut nécessiter peu de travaux mais offrir peu de possibilités de valorisation, tandis que l'autre peut sembler vieillissant mais présenter un potentiel important après rénovation. Pour analyser une opération, il faut donc dépasser le simple prix affiché.
CASALOGIE recherche la cohérence entre plusieurs éléments :
le prix demandé
l'emplacement
les caractéristiques du logement
son état
les travaux nécessaires
le potentiel locatif
les charges
la demande correspondant au logement
et son potentiel de valorisation.
Parce que le meilleur investissement n'est pas nécessairement le logement le moins cher.
C'est celui dont l'équation globale est cohérente avec vos objectifs.
Ne négociez plus "au feeling", sachez pourquoi vous demandez un autre prix.
Oubliez les "On peut toujours essayer de proposer 10 000 € de moins.", ce n'est pas notre conception de la négociation immobilière car une négociation pertinente doit pouvoir être argumentée.
L'état du logement, les travaux à réaliser, les caractéristiques du bien, les prix observés sur le marché et les éventuels points de vigilance permettent de construire une discussion beaucoup plus rationnelle avec le vendeur.
Notre connaissance du marché et notre capacité à évaluer les travaux nous permettent d'aborder cette étape avec une vision globale du projet. L'objectif n'est pas d'obtenir une remise pour pouvoir dire que nous avons négocié mais d'essayer d'acheter à un prix cohérent avec la réalité du bien et avec l'équilibre économique recherché.
Parfois, la meilleure négociation consiste également à savoir renoncer.
Parce qu'un bien qui ne fonctionne qu'à condition d'obtenir un loyer irréaliste ou de sous-estimer les travaux n'est pas une bonne affaire simplement parce que son prix a baissé.
Ne découvrez plus le véritable coût des travaux une fois propriétaire
C'est l'une des grandes inquiétudes lorsqu'on investit dans l'ancien, vous visitez un appartement à rénover, sur le papier le potentiel paraît excellent mais commencent les questions :
Combien coûtera réellement la rénovation ?
Que faut-il conserver ?
Que faut-il refaire ?
Faut-il modifier l'agencement ?
Quels travaux vont réellement améliorer la valeur locative du logement ?
Et surtout : le projet reste-t-il intéressant une fois tous ces coûts intégrés ?
Les travaux ne doivent pas être analysés après l'investissement, ils doivent faire partie de la décision d'achat. Notre expertise travaux nous permet justement d'intégrer cette dimension au projet.
Nous ne cherchons pas à rénover pour rénover.
Nous réfléchissons aux travaux capables d'améliorer simultanément le confort du futur locataire, l'attractivité du logement et la cohérence économique de l'investissement.
Parfois, créer un meilleur agencement apporte davantage de valeur qu'un équipement coûteux, parfois la priorité sera énergétique, ou une cuisine mieux pensée changera complètement la perception du logement.
Notre travail consiste à faire des choix.
Avant CASALOGIE :
"J'espère que les travaux ne vont pas exploser mon budget."
Après CASALOGIE :
"Les travaux font partie de ma stratégie et ont été intégrés à l'analyse avant mon acquisition."
Ne choisissez plus votre investissement uniquement avec une rentabilité affichée de 6, 7 ou 8 %. Certes ces chiffres attirent immédiatement l'œil mais un pourcentage ne raconte jamais toute l'histoire d'un investissement immobilier.
Une rentabilité doit être remise dans son contexte.
Quel est le prix réellement payé ?
Quels sont les travaux ?
Quelles charges restent supportées par le propriétaire ?
Quel niveau de loyer est réaliste ?
Quelle est la demande locative ?
Quel est le risque de vacance ?
Quel effort d'épargne faut-il éventuellement supporter ?
Quelle stratégie de détention est envisagée ?
Et quel potentiel le logement conservera-t-il dans plusieurs années ?
Un conseiller en investissement immobilier permet de connaître la rentabilité commerciale d'un bien et d'examiner l'opération dans son ensemble.
Chez CASALOGIE, nous préférons un projet dont nous comprenons l'équilibre à un rendement spectaculaire obtenu grâce à des hypothèses trop optimistes.
Notre objectif n'est pas de vous vendre le chiffre le plus séduisant. C'est de construire avec vous un investissement dont les hypothèses peuvent être défendues. Ne cherchez plus seulement un appartement rentable, mais créez un logement dans lequel quelqu'un aura envie de vivre.
C'est un principe essentiel dans notre vision de l'investissement, un investissement locatif possède deux dimensions :
Pour vous, c'est un actif patrimonial.
Pour votre locataire, c'est son logement.
Et les deux intérêts ne sont pas nécessairement opposés, bien au contraire.
Un appartement agréable, fonctionnel, correctement rénové et adapté à sa cible locative peut être plus attractif sur son marché.
C'est pourquoi chez CASALOGIE, nous réfléchissons à chaque projet avec une simple question : "Est-ce que quelqu'un aura réellement envie de vivre ici ?"
Cette réflexion influence les travaux, l'agencement, les équipements et le positionnement locatif.
Nous appelons cette philosophie l'investissement équitable :
rechercher la performance de l'investissement tout en proposant au locataire un logement de qualité.
Parce qu'un patrimoine durable se construit aussi avec des logements durables.
Ne passez plus de l'achat à la rénovation, puis de la rénovation à la location en recommençant tout à zéro, l'une des difficultés de l'investissement immobilier vient de la multiplication des interlocuteurs.
Vous trouvez le bien avec une personne, vous cherchez ensuite des artisans, puis quelqu'un pour la mise en location, ensuite éventuellement un gestionnaire.
À chaque étape, il faut expliquer à nouveau le projet et chaque intervenant ne voit souvent qu'une partie de l'opération.
Chez CASALOGIE, nous avons choisi une approche différente.
Nous réfléchissons à l'investissement comme un seul projet, de la stratégie jusqu'à la gestion locative.
1. Vous savez pourquoi vous investissez avant de chercher quoi acheter
Nous commençons par vos objectifs, votre budget et votre situation afin de définir une stratégie cohérente avant la recherche du bien.
2. Vous ne perdez plus votre temps sur des biens qui ne correspondent pas au projet
Nous recherchons et analysons les opportunités en étudiant notamment leur prix, leur emplacement, leur potentiel locatif et les possibilités de valorisation.
3. Vous ne négociez plus sans savoir ce qui justifie réellement votre offre
Notre connaissance du marché, l'analyse du logement et les travaux identifiés nous permettent de construire une négociation argumentée lorsque celle-ci est pertinente.
4. Les travaux cessent d'être une inconnue et deviennent une partie du projet
Nous intégrons la rénovation dans notre réflexion afin d'améliorer le logement sans perdre de vue la cohérence financière de l'investissement.
5. Vous ne mettez pas simplement "un appartement sur le marché"
Nous réfléchissons au positionnement du logement en fonction du marché et du profil de locataire auquel il est destiné.
6. Vous devenez propriétaire sans nécessairement devenir gestionnaire locatif
Une fois le logement loué, CASALOGIE peut poursuivre l'accompagnement avec la gestion locative. Vous conservez votre patrimoine, sans avoir à gérer chaque détail de son exploitation au quotidien.
Le meilleur conseiller en investissement immobilier n'est pas celui qui vous fait acheter le plus vite, mais celui qui sait également ralentir le projet lorsqu'une question mérite une réponse.
Un professionnel doit pouvoir expliquer le raisonnement qui se trouve derrière une recommandation, et surtout, il doit pouvoir dire :
"Non, nous ne pensons pas que ce bien soit suffisamment intéressant."
Chez CASALOGIE, nous ne considérons pas qu'une visite sans achat est du temps perdu.
Si l'analyse permet d'éviter une mauvaise acquisition, elle a précisément rempli son rôle.
Comment choisir son conseiller en investissement immobilier ?
Le mot "conseiller" ne doit jamais suffire à vous rassurer.
Avant de confier votre projet à un professionnel, cherchez à comprendre son fonctionnement :
Comment il sélectionne les biens
Comment il évalue le marché locatif.
Comment il analyse les travaux.
Comment il construit ses hypothèses de rentabilité.
Comment il est rémunéré.
Quels services sont réellement compris dans son accompagnement.
Et surtout, demandez-vous s'il commence la conversation en parlant de votre situation ou directement du bien qu'il souhaite vous vendre.
Votre projet patrimonial doit commencer par vous, et non le stock immobilier disponible d'un vendeur.
Du coup peut-on investir sans conseiller en investissement immobilier ?
Bien sûr. Un investisseur peut se former, rechercher ses biens, réaliser ses simulations, organiser les visites, négocier, trouver les artisans, superviser les travaux, rechercher son locataire puis assurer lui-même la gestion.
L'accompagnement n'a donc pas vocation à rendre possible quelque chose qui serait impossible seul, sa valeur se situe ailleurs :
Dans le temps économisé.
Dans les décisions confrontées à l'expérience du terrain.
Dans les erreurs que l'on cherche à éviter.
Dans la capacité à coordonner les différentes dimensions du projet.
Et surtout dans la tranquillité de ne pas devoir devenir soi-même spécialiste de chaque étape.
Votre investissement doit construire votre patrimoine, pas occuper toutes vos soirées
Vous avez peut-être envie d'investir depuis plusieurs mois.
Mais entre votre travail, votre famille et votre quotidien, le projet reste dans un coin de votre tête.
Chez CASALOGIE, notre rôle est de transformer cette envie en un projet structuré.
Nous vous accompagnons dans la stratégie, la recherche et l'analyse du bien, la négociation, les travaux, la mise en location et, si vous le souhaitez, sa gestion locative.
Vous prenez les décisions importantes. Nous vous apportons l'expertise et l'accompagnement nécessaires pour les prendre avec davantage de visibilité.
Vous ne cherchez peut-être pas un conseiller. Vous cherchez surtout à investir sans vous tromper. C'est exactement le sujet dont nous pouvons parler ensemble.
Présentez-nous votre situation, votre budget et ce que vous souhaitez construire grâce à l'immobilier.
CASALOGIE étudie votre projet avant de chercher à vous vendre un bien.
Parce qu'avant de parler appartement, rendement ou travaux, il faut commencer par une seule chose : comprendre où vous voulez aller.
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